Aldo l'avrei immaginato che fosse sopra il problema, visto che parlavi di "interferenze" con gli headers, io ti posso solo dare il consiglio di cambiarli, perchè da come sembra il locale è molto bello, io al posto tuo non me lo farei scappare e farei come hai detto: abitazione, garage e laboratorio, magari per il riscaldamento ti metti un bel bruciatore di quelli che bruciano tutto con un cannone che spara aria calda, così ti sarai realizzato il tuo bel loft/bunker sotterraneo.
Smonta gli Headers Aldo senti a me!
Vedo anche una scalinata,ma avresti quindi anche solo accesso pedonale dal condominio di cui fa parte il locale?